上周五，全國人大常委會通過了個稅法修改方案，將贍養老人支出納入稅前扣除范圍，宣布個稅稅率調整先于2018年10月1日施行，并明確了新個人所得稅稅率表。

對比原個稅征收方案計算，可見隨著收入水平增加，稅率調整帶來的減負效果也隨之降低。稅率調整帶來的個稅減負最多為2330元，并且減稅力度較大的收入范圍主要在30000元以內，對于高收入人群而言，收入增長帶來的減負效果有限。比如當居民月收入在3萬元時，繳稅額將從5620元下降至3590元，稅負較之前下降了36%。而當居民月收入在1.7萬元時，稅負則由2370元下降至990元，較之前下降了58%。

不過大家更加關心的應當還是專項扣除方面，這才是對于目前大多數中產的真正利好，并且收入越高，減稅力度也越大。就房地產而言，本次個稅調整有以下三點特別值得關注：

其一是購房貸款利息抵稅。

對于購房者而言，貸款利息大多會占到還款總額的1/3以上，這部分支出減免個稅，可顯著減輕居民支出壓力，尤其對于1.7萬元以上的部分減免更加明顯，每繳納1000元房貸利息，即至少可少支出200元個稅。就還款方式而言，選擇等額本息方式還款的群體而言更加劃算，初期還款壓力“減負”更多。以收入2萬元，首月還款1萬元（240期基準利率）為例，采用等額本息還款方式，初期貸款利息可抵扣6239元，減稅923.9元，而采用等額本金還款方式，初期貸款利息僅可抵扣4949元。減稅794.9元。

其二是租金抵稅。

隨著一二線城市住房租賃市場的規范化發展，越來越多居住條件差、不符合相關安全標準的房源被清出租房市場，整體租賃房源的品質提升，同時租房價格門檻也有所上漲。租金抵稅一方面有助于減輕租房群體的支出壓力，保證一二線城市的人才吸引力；另一方面由于租金抵稅取證必定要在主管部門先行備案，所以租金抵稅也可以促進住房租賃市場加快發展，讓目前游離在監管之外的散租市場加快正規化、有序化發展。

其三是關于社保金額增加的輿論反響，以及房地產稅可能面臨的類似局面。

由于新的個稅法案在收入認定上更加全面，原來按上報基數繳納的社保金，如今要按照實際收入繳納，間接導致了不少人（大多數為中低收入者）繳納社保金額大幅增加，雖然總收入有所上升，但當期實際收入卻是不增反減。本來想“減費增收”，結果卻在實際上“增費減收”。個稅法案和房地產稅都直接影響千家萬戶的民生，個稅法案調整反響這么大，房地產稅的反響相信也不會小。在這樣的情況下面，相信房地產稅出臺會更加謹慎，所以也可能會間接影響房地產稅出臺的進度。

個調稅是關系到每個民眾的大事，個調稅和房地產的關系又特別的緊密，所以大家關心個調稅當然是情理之中。哪怕省的再少，無論是五百還是一千，或許就是年輕人購房夢走向現實的第一個支點。